2022年廣東省自考08262房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考試大綱

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　　2022年廣東省自考08262房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考試大綱

　　目錄

　　一、課程性質(zhì)與設(shè)置目的

　　二、課程內(nèi)容和考核目標(biāo)

　　第1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述

　　1.1房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用

　　1.2房地產(chǎn)開發(fā)概述

　　1.3房地產(chǎn)經(jīng)營概述

　　第2章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分

　　2.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述

　　2.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法

　　2.3房地產(chǎn)市場細分

　　第3章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述

　　3.2房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇

　　3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇

　　3.4房地產(chǎn)開發(fā)項目定位

　　第4章房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　4.1房地產(chǎn)開發(fā)投資概述

　　4.2房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

　　4.3房地產(chǎn)投資資金成本

　　第5章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　5.1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述

　　5.2房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算

　　5.3房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價

　　5.4房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析

　　5.5房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價

　　5.6可行性研究報告的撰寫

　　第6章房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)

　　6.1集體土地征收

　　6.2房地產(chǎn)開發(fā)用地取得

　　6.3房地產(chǎn)用地開發(fā)

　　第7章國有土地上房屋征收

　　7.1國有土地上房屋征收概述

　　7.2國有土地上房屋征收補償安置

　　7.3國有土地上房屋征收評估

　　第8章房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程

　　8.1房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察

　　8.2房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計

　　8.3房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)與合同管理

　　8.4房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)

　　8.5房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　8.6房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

　　第9章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營

　　9.1商品房銷售一般規(guī)定

　　9.2房地產(chǎn)市場營銷概述

　　9.3房地產(chǎn)市場營銷價格策略

　　9.4房地產(chǎn)市場營銷渠道策略

　　9.5房地產(chǎn)市場營銷促銷策略

　　第10章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營

　　10.1房地產(chǎn)租賃概述

　　10.2寫字樓租賃經(jīng)營

　　10.3零售商業(yè)租賃經(jīng)營

　　第11章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收

　　11.1我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度

　　11.2我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類

　　第12章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析

　　12.1房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析

　　12.2房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析

　　12.3房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析

　　12.4房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析

　　第13章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險

　　13.1風(fēng)險和風(fēng)險管理概述

　　13.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險

　　13.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理

　　三、關(guān)于大綱的說明與考核實施要求

　　附錄：題型舉例

　　一、課程性質(zhì)與設(shè)置目的

　　一、課程的性質(zhì)與特點

　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是全國高等教育自學(xué)考試建筑工程專業(yè)的一門專業(yè)課程。該課程結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身特點運用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程的一般規(guī)律，促進科學(xué)化決策、經(jīng)營，提高房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營水平，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展，是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理學(xué)科的重要組成部分。課程以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序為主線，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論、可行性研究、用地獲取與開發(fā)、建設(shè)過程、市場營銷及風(fēng)險管理等內(nèi)容。本課程具有政策性、綜合性和實踐性強的特點。

　　二、課程的設(shè)置目的與要求

　　通過本課程的學(xué)習(xí)要求學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念、基本理論、基本方法和基本技能;掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序;熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策、原則;熟悉房地產(chǎn)市場營銷的常用方法;具備進行房地產(chǎn)市場綜合分析和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的理論水平和實踐操作能力。

　　三、與本專業(yè)其他課程的關(guān)系

　　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是建筑工程專業(yè)的主干專業(yè)課之一，本課程理論與實踐相結(jié)合，全面系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論和方法，涉及知識較為廣泛，以管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、工程經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)等課程為先修課程。

　　教材的第2、3、8、9章是考核重點章，第5、6、12、13章是考核次重點章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。

　　二、課程內(nèi)容和考核目標(biāo)

　　第一章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的概念、特性與分類。

　　(二)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。

　　(三)熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)概述

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營概述

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特征，房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者，房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。

　　3.地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營，地產(chǎn)經(jīng)營的途徑，房產(chǎn)經(jīng)營的形式。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用

　　識記：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)的特性和分類。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)概述

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特征。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策分析、用地獲取、可行性研究、前期準(zhǔn)備、實施與銷售等階段的具體工作。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)營概述

　　識記：地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營。

　　領(lǐng)會：地產(chǎn)經(jīng)營的途徑(土地使用權(quán)出讓、稅費、土地年租制)、房產(chǎn)經(jīng)營的形式(出售、出租、抵押)。

　　第二章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用。

　　(二)熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法。

　　(三)掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場細分。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)市場調(diào)查概述

　　2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法

　　2.房地產(chǎn)市場細分

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用，房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序，地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。

　　2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的收集及收集途徑。

　　3.房地產(chǎn)市場細分的原則及方法。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)市場調(diào)查概述

　　識記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序。

　　簡單應(yīng)用：地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法

　　識記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法分類。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的收集及收集途徑。

　　(三)房地產(chǎn)市場細分

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)市場細分的概念、依據(jù)。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)市場細分的原則。

　　綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)市場細分的方法。

　　第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的概念與內(nèi)容;熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的基本特性、原則、模式。

　　(二)了解區(qū)位的含義、影響因素，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則;掌握不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求。

　　(三)了解房地產(chǎn)開發(fā)投資時機，熟悉房地產(chǎn)周期。

　　(四)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目定位

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的概念與內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的基本特性、原則、模式。

　　2.區(qū)位的含義、影響因素，房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則，不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)投資時機，房地產(chǎn)周期。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的概念與內(nèi)容。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的基本特性、原則、模式。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇

　　識記：區(qū)位的含義、影響因素。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則。

　　簡單應(yīng)用：不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)投資時機。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)周期。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目定位

　　綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。

　　第四章房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)投資的含義，熟悉房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺點。

　　(二)了解項目資金籌措的渠道與方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。

　　(三)了解資金成本的概念，熟悉資金成本的計算。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資概述

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

　　3.房地產(chǎn)投資資金成本

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)投資的含義，房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺點。

　　2.項目資金籌措的渠道與方式，房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。

　　3.資金成本的概念，資金成本的計算。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資概述

　　識記：房地產(chǎn)投資的含義。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺點。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

　　識記：項目資金籌措的渠道與方式。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。

　　(三)房地產(chǎn)投資資金成本

　　識記：資金成本的概念。

　　領(lǐng)會：資金成本的計算。

　　第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解可行性研究的含義、目的、作用;熟悉可行性研究的工作階段、具體步驟;掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。

　　(二)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。

　　(三)了解基本財務(wù)報表的編制，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。

　　(四)熟悉不確定分析的含義，掌握敏感性分析。

　　(五)了解房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。

　　(六)掌握可行性研究報告的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價

　　6.可行性研究報告的撰寫

　　三、考核知識點

　　1.可行性研究的含義、目的、作用;可行性研究的工作階段、具體步驟;房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。

　　3.基本財務(wù)報表的編制，房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。

　　4.不確定分析的含義、敏感性分析。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。

　　6.可行性研究報告的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述

　　識記：可行性研究的含義、目的、作用。

　　領(lǐng)會：可行性研究的工作階段、具體步驟。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價

　　識記：基本財務(wù)報表的編制。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)盈利能力分析、清償能力分析。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析

　　領(lǐng)會：不確定分析的含義。

　　簡單應(yīng)用：敏感性分析。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。

　　(六)可行性研究報告的撰寫

　　簡單應(yīng)用：可行性研究報告的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。

　　第六章房地產(chǎn)用地取得與開發(fā)

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解土地征收的概念及特征，熟悉土地征收的審批、土地征收的補償。

　　(二)了解房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式，掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。

　　(三)熟悉土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式，掌握土地一級開發(fā)的程序。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.集體土地征收

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)用地取得

　　3.房地產(chǎn)用地開發(fā)

　　三、考核知識點

　　1.土地征收的概念及特征，土地征收的審批、土地征收的補償。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。

　　3.土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式，土地一級開發(fā)的程序。

　　四、考核要求

　　(一)集體土地征收

　　識記：土地征收的概念及特征。

　　領(lǐng)會：土地征收的審批、土地征收的補償。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)用地取得

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式。

　　綜合應(yīng)用：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)劃撥。

　　(三)房地產(chǎn)用地開發(fā)

　　領(lǐng)會：土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式。

　　綜合應(yīng)用：土地一級開發(fā)的程序。

　　第七章國有土地上房屋征收

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件;熟悉國有土地上房屋征收的管理。

　　(二)了解房屋征收補償安置的對象與原則，熟悉房屋征收補償安置的種類、方式，房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償決定。

　　(三)了解房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu);熟悉房屋征收評估原則、方法，影響房屋征收評估價格的因素，房屋征收評估的異議及其處理。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.國有土地上房屋征收概述

　　2.國有土地上房屋征收補償安置

　　3.國有土地上房屋征收評估

　　三、考核知識點

　　1.國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件;國有土地上房屋征收的管理。

　　2.房屋征收補償安置的對象與原則，房屋征收補償安置的種類、方式，房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償決定。

　　3.房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu);房屋征收評估原則、方法，影響房屋征收評估價格的因素，房屋征收評估的異議及其處理。

　　四、考核要求

　　(一)國有土地上房屋征收概述

　　識記：國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件。

　　領(lǐng)會：國有土地上房屋征收的管理。

　　(二)國有土地上房屋征收補償安置

　　識記：房屋征收補償安置的對象與原則。

　　領(lǐng)會：房屋征收補償安置的種類、方式，房屋征收補償協(xié)議，房屋征收補償決定。

　　(三)國有土地上房屋征收評估

　　識記：房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu)。

　　領(lǐng)會：房屋征收評估原則、方法，影響房屋征收評估價格的因素，房屋征收評估的異議及其處理。

　　第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解勘察工作的主要任務(wù)和目的、作用，熟悉勘察過程的分類、勘察工作的主要程序、勘察工作的具體內(nèi)容。

　　(二)了解設(shè)計工作的原則，熟悉工程設(shè)計階段及其內(nèi)容。

　　(三)了解招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程合同形式、一般條款、合同管理，掌握招標(biāo)程序。

　　(四)了解房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的主要內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請。

　　(五)熟悉建設(shè)項目三大目標(biāo)之間的關(guān)系，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的內(nèi)容及措施。

　　(六)了解竣工驗收的要求、范圍、內(nèi)容、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉竣工驗收程序、檔案、項目保修。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)與合同管理

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

　　三、考核知識點

　　1.勘察工作的主要任務(wù)和目的、作用，勘察過程的分類、勘察工作的主要程序、勘察工作的具體內(nèi)容。

　　2.設(shè)計工作的原則，工程設(shè)計階段及其內(nèi)容。

　　3.招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程合同形式、一般條款、合同管理，招標(biāo)程序。

　　4.房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請。

　　5.建設(shè)項目三大目標(biāo)之間的關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的內(nèi)容及措施。

　　6.竣工驗收的要求、范圍、內(nèi)容、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗收程序、檔案、項目保修。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察

　　識記：勘察工作的主要任務(wù)和目的、作用。

　　領(lǐng)會：勘察過程的分類、勘察工作的主要程序、勘察工作的具體內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計

　　識記：設(shè)計工作的原則。

　　領(lǐng)會：工程設(shè)計階段及其內(nèi)容。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)與合同管理

　　識記：招標(biāo)投標(biāo)的概念和方式。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程合同形式、一般條款、合同管理。

　　簡單應(yīng)用：招標(biāo)程序。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)

　　識記：房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的主要內(nèi)容。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)基礎(chǔ)配套設(shè)施施工許可證的申請。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　領(lǐng)會：建設(shè)項目三大目標(biāo)之間的關(guān)系。

　　綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的內(nèi)容及措施。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收

　　識記：竣工驗收的要求、范圍、內(nèi)容、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)。

　　領(lǐng)會：竣工驗收程序、檔案、項目保修。

　　第九章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解商品房預(yù)售許可制度，熟悉商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。

　　(二)了解房地產(chǎn)市場營銷的含義，熟悉房地產(chǎn)市場營銷理念。

　　(三)熟悉房地產(chǎn)定價方法，掌握房地產(chǎn)定價技巧。

　　(四)了解房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道策略的概念;熟悉房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的組成;掌握房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。

　　(五)熟悉房地產(chǎn)市場營銷促銷策略的含義與內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)市場營銷促銷各種策略的組合應(yīng)用。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.商品房銷售一般規(guī)定

　　2.房地產(chǎn)市場營銷概述

　　3.房地產(chǎn)市場營銷價格策略

　　4.房地產(chǎn)市場營銷渠道策略

　　5.房地產(chǎn)市場營銷促銷策略

　　三、考核知識點

　　1.商品房預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。

　　2.房地產(chǎn)市場營銷的含義，房地產(chǎn)市場營銷理念。

　　3.房地產(chǎn)定價方法，房地產(chǎn)定價技巧。

　　4.房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道策略的概念，房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的組成，房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。

　　5.房地產(chǎn)市場營銷促銷策略的含義與內(nèi)容，房地產(chǎn)市場營銷促銷各種策略的組合應(yīng)用。

　　四、考核要求

　　(一)商品房銷售一般規(guī)定

　　識記：商品房預(yù)售許可制度。

　　領(lǐng)會：商品房現(xiàn)售、商品房預(yù)售的條件。

　　(二)房地產(chǎn)市場營銷概述

　　識記：房地產(chǎn)市場營銷的含義。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)市場營銷理念。

　　(三)房地產(chǎn)市場營銷價格策略

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)定價方法。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)定價技巧。

　　(四)房地產(chǎn)市場營銷渠道策略

　　識記：房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道策略的概念。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的組成。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。

　　(五)房地產(chǎn)市場營銷促銷策略

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)市場營銷促銷策略的含義與內(nèi)容。

　　綜合應(yīng)用：房地產(chǎn)市場營銷促銷各種策略的組合應(yīng)用。

　　第十章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件;熟悉房屋租賃合同，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記備案。

　　(二)了解寫字樓及其分類;熟悉寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金的確定，租約與租約談判。

　　(三)了解零售商業(yè)物業(yè)的分類。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)租賃概述

　　2.寫字樓租賃經(jīng)營

　　3.零售商業(yè)租賃經(jīng)營

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件;房屋租賃合同，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記備案。

　　2.寫字樓及其分類;寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金的確定，租約與租約談判。

　　3.零售商業(yè)物業(yè)的分類。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)租賃概述

　　識記：房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件。

　　領(lǐng)會：房屋租賃合同，雙方的權(quán)利、義務(wù)，房屋租賃登記備案。

　　(二)寫字樓租賃經(jīng)營

　　識記：寫字樓及其分類。

　　領(lǐng)會：寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金的確定，租約與租約談判。

　　(三)零售商業(yè)租賃經(jīng)營

　　識記：零售商業(yè)物業(yè)的分類。

　　第十一章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解房地產(chǎn)稅的概念與作用，熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。

　　(二)熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度

　　2.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類

　　三、考核知識點

　　1.房地產(chǎn)稅的概念與作用，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。

　　2.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。

　　四、考核要求

　　(一)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度

　　識記：房地產(chǎn)稅的概念與作用。

　　領(lǐng)會：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。

　　(二)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類

　　領(lǐng)會：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。

　　第十二章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。

　　(二)了解其他收入的分析，熟悉房地產(chǎn)租售收入的分析。

　　(三)了解房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。

　　(四)熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算，掌握影響利潤的主要因素分析。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析

　　三、考核知識點

　　1.流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。

　　2.其他收入的分析，房地產(chǎn)租售收入的分析。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析，房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算，影響利潤的主要因素分析。

　　四、考核要求

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析

　　識記：流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析

　　識記：其他收入的分析。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)租售收入的分析。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析

　　識記：房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。

　　(四)房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算。

　　簡單應(yīng)用：影響利潤的主要因素分析。

　　第十三章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險

　　一、學(xué)習(xí)目的與要求

　　(一)了解風(fēng)險、風(fēng)險管理的概念。

　　(二)了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的含義及其特征;熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的主要風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險因素的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的特殊性。

　　(三)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理過程，掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理措施。

　　二、課程內(nèi)容

　　1.風(fēng)險和風(fēng)險管理概述

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理

　　三、考核知識點

　　1.風(fēng)險、風(fēng)險管理的概念。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的含義及其特征;房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的主要風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險因素的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的特殊性。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理過程，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理措施。

　　四、考核要求

　　(一)風(fēng)險和風(fēng)險管理概述

　　識記：風(fēng)險、風(fēng)險管理的概念。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風(fēng)險

　　識記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的含義及其特征。

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的主要風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險因素的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風(fēng)險的特殊性。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理

　　領(lǐng)會：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理過程。

　　簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險管理措施。

　　三、關(guān)于大綱的說明與考核實施要求

　　為了使本大綱的規(guī)定在個人自學(xué)、社會助學(xué)和考試命題中得到貫徹落實，特對相關(guān)問題作如下說明，并提出具體實施要求：

　　一、自學(xué)考試大綱的目的和作用

　　課程自學(xué)考試大綱是根據(jù)專業(yè)自學(xué)考試計劃的要求，結(jié)合自學(xué)考試的特點而確定。其目的是對個人自學(xué)、社會助學(xué)和課程考試命題進行指導(dǎo)和規(guī)定。

　　課程自學(xué)考試大綱明確了課程學(xué)習(xí)的內(nèi)容以及深廣度，規(guī)定了課程自學(xué)考試的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。因此，它是編寫自學(xué)考試教材和輔導(dǎo)書的依據(jù)，是社會助學(xué)組織進行自學(xué)輔導(dǎo)的依據(jù)，是自學(xué)者學(xué)習(xí)教材、掌握課程內(nèi)容知識范圍和程度的依據(jù)，也是進行自學(xué)考試命題的依據(jù)。

　　二、課程自學(xué)考試大綱與教材及命題的關(guān)系

　　課程自學(xué)考試大綱是進行學(xué)習(xí)和考核的依據(jù)，教材是學(xué)習(xí)掌握課程知識的基本內(nèi)容與范圍，教材的內(nèi)容是大綱所規(guī)定的課程知識和內(nèi)容的擴展與發(fā)揮。本大綱對考核的要求是適當(dāng)體現(xiàn)的，并與選用教材所體現(xiàn)的課程內(nèi)容是一致的。

　　命題應(yīng)根據(jù)本大綱規(guī)定的目標(biāo)來確定，考核要求、考試命題要覆蓋到各章，并突出重點章節(jié)。不出死題，著重學(xué)生識記能力、理解分析能力和綜合能力的培養(yǎng)。

　　三、關(guān)于自學(xué)教材

　　指定使用教材：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，孔凡文、何紅著，大連理工大學(xué)出版社，2012年7月第3版。

　　四、本課程自學(xué)要求和自學(xué)方法的指導(dǎo)

　　自學(xué)考試是一種開放性的教育形式，它主要是通過考生個人自學(xué)以及社會助學(xué)，來達到國家考試所規(guī)定的考核目標(biāo)。從考試類型上看，自學(xué)考試又是一種“標(biāo)準(zhǔn)參照性考試”，考生只要能夠達到自學(xué)考試各科考試大綱所規(guī)定的要求，即可通過這一科目的考試。認真自學(xué)是考生能否順利通過自學(xué)考試并取得學(xué)歷資格的基礎(chǔ)。

　　為有效地指導(dǎo)個人自學(xué)和社會助學(xué)，本大綱已指明了課程的重點和難點，在各章的基本要求中也指明了各章內(nèi)容的重點和難點。

　　考生如果希望以自學(xué)為主通過《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試，應(yīng)在自學(xué)中注意以下事項：

　　(1)應(yīng)依據(jù)本課程考試大綱所規(guī)定的考核知識點、考核目標(biāo)和具體要求，對大綱規(guī)定的考試內(nèi)容進行全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，在通讀教材有關(guān)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，按照考試大綱的規(guī)定，重點學(xué)習(xí)那些必須考核的內(nèi)容。

　　(2)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，要以《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》為基礎(chǔ)，結(jié)合課本深入研究相關(guān)理論，要注意理論聯(lián)系實際。

　　(3)學(xué)生可通過到房地產(chǎn)企業(yè)或項目實習(xí)、調(diào)研，獲取相關(guān)的實踐案例。

　　(4)可通過搜索國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營網(wǎng)站獲取最新相關(guān)資料的方法來學(xué)習(xí)。

　　五、對社會助學(xué)的要求

　　針對教材重點章(第2、3、8、9章)、次重點章(第5、6、12、13章)和一般章(第1、4、7、10、11章)的自學(xué)或助學(xué)的基本學(xué)時分別不少于4、4、4、4、3、3、3、2、1、1、1、1、1，即總學(xué)時不少于32。

　　六、對考核內(nèi)容和考核目標(biāo)的說明

　　這是本考試大綱的主要內(nèi)容，它包括以下三個方面：

　　(一)基本要求：指考生對考試范圍內(nèi)的各章教材的基本概念、原理、方法，應(yīng)該熟記，達到牢固掌握的程度。為使考生更好地把握各章節(jié)的基本要求，本大綱在下面“考核目標(biāo)和具體要求”中，做出具體規(guī)定。

　　(二)考核知識點：指各章中需要考核的部分。在本大綱中，對于各章節(jié)的內(nèi)容規(guī)定了若干個知識點，具體的知識點又可分成若干個知識細目。

　　(三)考核目標(biāo)和具體要求：指考生應(yīng)該把握知識點的程度，它是本課程進行命題時的基本依據(jù)。本大綱結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營這門課程的特點，在“考核目標(biāo)和具體要求”中，提出了4個不同認知層次的具體要求：

　　1.識記：能正確認識和表述科學(xué)事實、原理、術(shù)語和規(guī)律，知道該課程的基礎(chǔ)知識，并能進行正確的選擇和判斷。

　　2.領(lǐng)會：能將所學(xué)知識加以解釋、歸納，能領(lǐng)悟某一概念或原理與其他概念或原理之間的聯(lián)系，理解其引申意義，并能做出正確的表述和解釋。

　　3.簡單應(yīng)用：能用所學(xué)的概念、原理、方法正確分析和解決較簡單問題，具有分析和解決一般問題的能力。

　　4.綜合應(yīng)用：能靈活運用所學(xué)過的知識，分析和解決比較復(fù)雜的問題，具有一定解決實際問題的能力。

　　上述4個不同層次的認知能力是層級遞進的關(guān)系，后一層次的認知能力，包含了前面所有層次的能力要求。都是考核必須注意的內(nèi)容范圍。

　　七、關(guān)于本課程考試的幾個規(guī)定

　　(一)本課程考試方式為閉卷、筆試，考試時間150分鐘。

　　(二)本課程考試評分采取“百分制”，60分及格。

　　(三)本課程考試題型有5種，分別為單項選擇題、多項選擇題、簡答題、論述題和案例分析題。

　　(四)本課程考試卷面中，試題的難度可分為：易、較易、較難、難四個等級，每份試卷中不同難度試題的分數(shù)比例一般為2：3：3：2。

　　(五)本課程考試卷面中，識記、領(lǐng)會、簡單應(yīng)用、綜合應(yīng)用4類題目，各占分數(shù)的20%、30%、30%、20%。

　　以上就是關(guān)于2022年廣東省自考08262房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考試大綱的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠幫助到各位考生。若想了解2022年廣東省自考報名指南、自考解答、歷年真題、考試資訊常見問題等相關(guān)資訊，廣東自考網(wǎng)將會持續(xù)更新。